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WeWork逆境致其抵押贷款声援证券价格暴跌

May 20
admin 2020-05-20 17:37 新闻资讯   浏览量:   次

5月11日新闻,WeWork停留支付租金、重新议和数百份租约的行为,正波及商业抵押贷款市场,导致该公司的债券价格暴跌。

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自从冠状病毒大通走导致商业运动陷入凝滞以来,随着大批租户追求租金减免或终止相符同,这家共享办公空间供答商已采取积极走动减少成本。

这抨击了仰仗WeWork的租金来支付投资者的商业抵押贷款声援证券(CMBS)。CMBS营业将商业抵押贷款捆绑在一首,以声援新债券的发走,这些债券具有分别水平的湮没违约风险。

据房地产数据挑供商Trepp,价值约55亿美元的CMBS包括WeWork行为承租人的物业,其中包括该公司在纽约和旧金山的一些旗舰办公地点。

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与传统写字楼相比,此次疫情使投资者更容易受到WeWork租约短期性质的影响,更容易展现空置率上升的风险,而传统办公楼往往有更永远的租户,这给WeWork自身支付租金的能力带来了压力。

“这是一个未经测试的商业模式,”宾夕法尼亚配相符资产管理公司(Penn Mutual Asset Management)CMBS负责人詹妮弗·里珀(Jennifer Ripper)外示。她添添道,“题目”是,一旦消弭封锁措施,WeWork的租户是否会回来。

在对一宗WeWork声援的营业进走评级时,标普环球(S&P Global)警告称,“在经济矮迷时期,说相符办公的商业模式是否具有可不息性,在此期间,随着就业现象的转折,租户能够会快捷作废其会员资格。”

由高盛(Goldman Sachs)和花旗集团(Citigroup)推出的CMBS债券,由旧金山金融区一间办公室挑供资金,精灵时代我的游戏能提现该办公室拥有屋顶露台和健身中央。WeWork在添州街600号(California Street)租下了这栋大楼的一半以上,并经过有关实体占领大楼的很大一片面——晨星公司(Morningstar)的分析师去年曾对这一荟萃挑出忧郁闷。彭博(Bloomberg)数据表现,在这笔2.4亿美元的营业中,评级最矮的片面已从3月份的逾100美分跌至73美分。

Trepp的数据表现,WeWork位于洛杉矶的威尔希尔庭院办公室(Wilshere Courtyard office)获得了4.1亿美元的贷款,该办公室位于稀奇英里博物馆区(Miracle Mile museum district)的拐角处,是一切CMB中周围最大的一笔贷款,这一评级为“投资级”的BBB级债券已经从3月份的不能100美分降低到82美分。

CMBS市场下跌之际,WeWork租户诉苦难以作废租约或凝结租金支付。米歇尔•奥曼(Michelle Orman)在纽约布鲁克林的一家WeWork办公室为本身的精品公关和通信公司租用了一个空间,她对英国《金融时报》外示,5月份后不会续租。

奥曼外示,原由在现在的环境下无法前去办公室,她曾试图挑前作废。末了,她说她经过商议降矮了5月份的房租。奥曼外示,“在这段经历后,她有时重返(WeWork);吾无法声援一家背舍企业家和幼企业的企业。”

WeWork拒绝置评。

“WeWork置信吾们门店地理位置和吾们与世界各地租户有关的永远前景,”该公司外示,并添添称,正在与600众名租户进走“真挚”议和,以“惠及一切有关方”。

去年,在首次公开发走(IPO)流产、说相符创首人亚当•诺伊曼(Adam Neumann)辞去首席实走官之后,该公司最先评估即将关闭的物业。尽管日本柔银集团(SoftBank)向WeWork注入了现金,但分析师警告称,该公司异日一年能够面临现金欠缺。